9月房价环比涨幅全国第一 郑州重启限购

每经记者 杜冉乐

刚过去的中秋节前夜，郑州市曾祭出“郑九条”，试图为高烧难退的房地产市场降温，尤其是土地市场。

时隔十多天，国庆节第一天，郑州市政府官网对外发布了《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》（郑政办〔2016〕64号），本通知自10月2日起实施。通知针对当地商品住宅实施限购，从需求端“灭杀”当地高房价。

从数据上来看，郑州最近几个月的房价涨幅确实领跑全国，据中国指数研究院透露，9月份百城新建住宅价格指数排行榜中，郑州以环比涨幅6.92%名列第一，长三角的无锡、常州和昆山紧随其后。      在该机构上个月统计中，郑州在百城新建住宅价格指数排行榜中环比涨幅2.37%，排名第19位。但当月，由国家统计局对外披露的70个大中城市新建商品住宅价格指数中，郑州环比涨幅“夺冠”。虽然统计口径有差异，但郑州房价异动已引外界格外关注。

文件显示，该限购令主要针对“拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下 (不含180平方米) 的住房”。

不过，郑州市政府生怕外界不明白或产生误读，还具体解释说，这里所称的住房，包括新建商品住房和存量住房 (二手住房)。

那么，该限购令实施前，该咋办？郑州市政府强调说，“在住房限购政策实施前已签约的新建商品住房买卖联机备案合同、已确认的存量住房买卖网签合同, 仍按原规定正常办理。”

《每日经济新闻》记者注意到，通知规定，该限购令出台之后，郑州市范围内的房企及房产经纪机构不得向不符合上述条件的购房人出售住房。 违反上述限购规定的, 交易管理部门不予办理房产交易确认手续, 登记部门不予办理不动产登记手续。

值得强调说，郑州此次限购范围主要为郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内。

郑州该限购令出台前的9月25日，《大河报》曾公开报道说，“郑州市第十一次代表大会第一次全体会议上，河南省委常委、郑州市委书记马懿说，郑州将加强房地产调控，优化商品房供给结构，稳控房价，促进房地产业健康平稳发展。”

记者梳理发现，郑州楼市调控与其他典型城市一样，走过了从全国“一刀切”到“因城施策”、“分类调控”的历史阶段。

早在2010年，国务院曾推出史上最严的“国十条”，随后各地纷纷响应号召，比如郑州市开始全面实施商品住房限购令，人口过密区限购一套房，2013年国务院祭出“新国五条”，明确新建商品住房价格增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅。

经历了2014年全国性楼市低迷，2015年以来楼市政策逐步松绑，各地“去库存”成了供给侧改革的重头戏之一。如今房价又暴涨，限购令重出江湖，但今非昔比。