北京商办市场退烧 2宗商业地块近底价成交

在北京最严格的商办调控下，今日两宗商业地块成交遇冷。其中，顺义区多功能地块被首开和富力联合体以接近零溢价的25.95亿元竞得，另一宗房山区的商业地块则以25亿元的底价成交。

中原地产首席分析师张大伟认为，这两宗地属性均为最近调控最严格的商办类，而且位置并不优越，是出现接近零溢价成交的最主要原因。在北京最严格的商办调控下，之前被市场热捧的商办类地块明显退烧，两宗土地出现了零溢价与接近零溢价成交，是最近2年的首次，体现了调控重压下房企对商办土地拿地开始谨慎。

张大伟认为，商办市场有可能继续降温，企业持有要求越来越严格，未来商办类土地销售可能性越来越小，持有经营成为房企拿地的主流趋势，而这种情况下，房企拿地从过去的销售思维转变成为持有经营思维，必然会影响溢价率。他预计，后续商办土地市场有望继续低位运行，而自住房市场则继续成为房企拿地的主要领域。