如何建立房地产长效机制？业内：坚持市场化方向 不能回到政府大包大揽的老路

每经记者 董青枝 每经编辑 魏文艺

建立房地产的长效机制已成业内共识。12月9日，中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊在第四届平安地产金融创新论坛上表示，“建立长效机制最根本的是解决供求矛盾的判断、住房投资需求过强、土地供应机制和价格的问题。”

房地产长效机制在路上。业内认为，要从供求双方来理解中国房地产市场存在的问题，从而寻找所谓的长效机制。

央行货币政策委员会委员樊纲在上述论坛上称，供给侧改革的问题主要涉及长期问题，例如经济增长、体制改革、创新驱动、生产力提高。决定供给能力的几大要素是人力资本、资本效率、体制改革制度、知识与技术、创新机制等，所谓供给侧改革从长期看就是要在这些方面下功夫，而供给侧的短期问题是要消除过剩产能。

而在需求侧，樊纲认为，一个是居住需求，不管是买还是租，我国住房真正的需求基本是三个部分，刚性需求、非居住性需求和城市化、工业化进程中的迁移性需求。而在调整需求的过程中一部分属于短期政策，例如限购、限贷、限价、限售等，紧急情况下采取这类措施，可抑制泡沫；另一部分就是长效机制。

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在中国房地产业协会会长刘志峰看来，限购、限贷、限价、限售等短期调控政策虽然见效，但在未来住房政策还未从根本上解决。

同时，中国银行业协会首席经济学家巴曙松在上述论坛上称，长效机制还是要从供应端解决问题，实现多样化的土地供应，加快发展租赁。

长效机制到底该如何建立？在樊纲看来，长效机制还得靠市场，还得坚持市场化的方向，稳定房价不一定房价不变，只要房价与收入的比例关系基本稳定，住房市场就应该能基本稳定，不能要求房价绝对不变。二是要在供求两个方面进行调整，长效机制不能只强调一方面。三是不能回到政府大包大揽的老路，而是要完善房地产市场的制度，使市场更加稳定健康的发展。

融创中国董事会主席孙宏斌也认为，“甭管是什么机制，短期不管有多长，长期的一定是市场化。”