镁刻·中报速读| 新城悦服务：上半年营收18.77亿元 同比增长53.6%

新城悦服务（1755.HK）于8月20日晚间发布2021年中期业绩公告，期内在管面积为1.22亿平方米，同比增长约72%，明显高于2020年行业平均在管面积增速（45.6%）近26个百分点，其中第三方在管面积占比42.8%，较上年末提高约2个百分点。受益于收购诚悦时代与丽都物业等医疗与公建业态物业，非居业态管理规模占比提升至12%。项目布局上，以江苏省为核心，逐步向浙江省与山东省等区域拓展。

期内实现营收约18.77亿元，同比增长约53.6%，高于2020年行业平均营收增速(37.2%)16个百分点；毛利率30.6%，较上年同期上升0.8个百分点，与2020年行业平均毛利率(30.3%)基本持平。从业绩构成来看，物业管理服务收入为9.2亿元，较上年同期增加73.6%，其占比营收为49%，较上年同期上升5.6个百分点；社区增值服务收入为2.93亿元，较上年同期大幅增长58.2%，其占比营收为15.6%，与上年同期增长持平；开发商增值服务收入为3.91亿元，较上年同期增加31%；智慧园区服务收入为2.73亿元，较上年同期增加31.3%。

贝壳研究院认为新城悦服务在业绩上的主要表现有：一是依托于母集团开发建设项目，对其规模增长添加保障，促使物业管理服务增长速度较快；二是与其他已披露年中财报的物企相比，其社区增值服务的增速较慢；三是非居业态的占比相对较低，虽以收购诚悦时代与丽都物业等非居业态物业，但还须加快提速，方能赶上头部物企。

封面图片来源：每经制图