印力集团董事长丁力业：消费基础设施REITs获批对公司来说是历史性机遇

11月2日，在由观点机构主办，每日经济新闻联合主办的2023观点商业年会上，据印力集团董事长丁力业介绍，双节假期，印力集团销售额已超过2019年同期水平，全国平均销售额同比上升18%，平均客流增长同比增长25%。

据商务部例行新闻发布会披露，今年三季度，消费对经济增长的贡献率达到94.8%。9月，社会零售总额同比增长5.5%，增速比8月加快0.9个百分点，连续两个月回升。前三季度，社会消费品零售总额34.2万亿元，同比增长6.8%。

丁力业表示，消费支出对经济增长的贡献率提高，各类利好政策频频出台，让企业对未来发展有了更强的信心。

10月26日，据证监会网站信息，证监会接收并受理首批4单消费基础设施REITs材料申报，分别是华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业资产REIT、嘉实物美消费REIT以及中金印力消费REIT。首批消费基础设施REITs资产类型包括购物中心、社区商业、超市等。原始权益人包括华润、金茂、印力、物美等，均为我国头部消费基础设施领域的参与者。

“这对印力万科商业来说是历史性机遇，给我们注入了极大信心，”丁力业谈到，公募REITs是商业地产循环最后的、也是最关键的一环，让企业真正打通投、募、管、退的商业环节。

在他看来，公募REITs将转变商业地产发展的逻辑，比如，会引导企业从买卖资产的投资型转向持续经营的能力型发展，行业格局发生较大变化。另外，REITs的核心资产是分配率，将倒逼企业提升底层资产的运营能力，筛选掉市场大量的机会主义者，进一步扩大专业运营商的优势。公募REITs上市不是“一锤子买卖”地将资产卖掉，而是要求企业保留项目的部分股权，还要确保经营的稳定。企业拥有很强运营能力的同时，批量储备优质资产，才可能发行公募REITs，在此情况下，头部企业的优势会进一步凸显。

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