龙湖提前兑付46.1亿元商业资产支持专项计划

3月8日，《每日经济新闻》记者获悉，龙湖集团（HK00960，股价9.39港元，市值635.45亿港元）提前兑付总规模为46.1亿元商业资产支持专项计划（CMBS）。

上交所债券公告信息显示，该资产支持专项计划的证券代码为“20天祥优”“20天祥次”，于2020年4月27日成立，票面利率3.63%，存续规模46.1亿元，2024年底是第一个行权期。据悉，龙湖已于2024年3月8日将实际分配的资金全额划付至资产支持证券持有人的资金账户，提前9个月完成兑付。

据接近龙湖的人士透露，龙湖此次提前兑付的资金来自于经营性物业贷款，即通过新增经营性物业贷款置换将于2024年底行权到期的CMBS，以此实现债务结构的优化。

除该笔CMBS之外，今年内龙湖已兑付或提前兑付的境内债券达到57亿元，去年还曾提前偿还153亿港元的银团贷款。

据Wind，龙湖集团已经完全兑付2024年一季度到期境内公司债，此次提前兑付后，该公司2024年内行权或刚性到期的境内公开债券只剩5只，存续规模为60.1亿元，且到期时间分散、无集中兑付压力。另据接近龙湖的人士表示，目前公司已全额备妥5月到期境内公司债兑付资金。至2026年底前，龙湖境外无到期公开债券。

封面图片来源：每经记者 王佳飞 摄