楼面价超10万元/平方米，中海地产超75亿元竞得北京海淀树村地块

3月18日，经过超270轮竞拍，中海地产击败绿城中国、建发房产、中国金茂、海开控股、首开股份、中建壹品、越秀地产、保利发展及“招商+华润”联合体，以总价75.02亿元拿下海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块，成交楼面价约10.23万元/平方米，溢价率约28%。该地块也创下“两集中”供地以来北京土拍市场成交楼面价新高。

来源：中指研究院

《每日经济新闻》记者注意到，在现场竞拍之前，该宗地块的网上竞价就已经达到了59.12亿元。

根据挂牌文件，海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块起始价为58.64亿元，未设上限，也没有销售指导价。用地面积约3.97万平方米，建筑规模约7.33万平方米，容积率1.6，控高18米，地面最多为六层住宅。

中指研究院土地市场研究负责人张凯向记者表示，随着树村地块落槌，北京海淀正式迈入“改善七盘”时代，海淀高端改善大幕即将拉开。值得注意的是，土地市场的热度正快速传导至供给侧。根据北京市2025年商品住宅用地推介会信息，海淀今年除树村地块以外，还有宝山棚改地块、半壁店城中村改造项目地块、四季青西郊机场周边及沿线城中村改造项目地块待入市，且都集中在上半年。届时，大量新盘涌入，将使得海淀新房市场竞争程度加剧，开发企业唯有从园林设计、会所打造、精装品质、“零公摊”、风雨连廊等各个细节入手，全方位提升产品竞争力，才能在市场中站稳脚跟。

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封面图片来源：每经记者 王帆 摄