皇庭国际终止重大资产出售及债务重组，此前深圳皇庭广场已被裁定以物抵债

10月14日晚间，皇庭国际（000056.SZ，股价2.42元，市值28.6亿元）发布公告称，2022年11月，公司与连云港丰翰益港物业管理有限公司（以下简称丰翰益港）签署《合作框架协议》；2023年4月，公司与丰翰益港签署《股权转让框架协议》，双方就公司资产及债务重组事宜达成合作意向。

根据公告，皇庭国际与各方就本次交易的可行性、交易方案的核心条款等进行了多次论证和磋商，因与各方未能就核心条款达成共识，且重庆、深圳两大皇庭广场已被司法裁定以物抵债，公司决定终止筹划本次重大资产出售及债务重组事项。

公告还提到，此次终止不会对本年度财务状况产生影响，但深圳皇庭广场以物抵债后，公司将失去主要资产所有权，对资产、负债及日常经营活动产生重大影响，未来可能触发财务类强制退市风险警示情形。公司承诺自披露本公告之日起1个月内不再筹划重大资产重组事项。

今年10月8日，皇庭国际曾发布公告，全资子公司深圳融发投资名下的深圳皇庭广场被广东省深圳市中级人民法院裁定以30.53亿元抵偿债务。

此前的9月，皇庭广场在京东法拍以约30.53亿元起拍，超4.7万人围观，仅有1人报名，但最终流拍。

值得一提的是，作为福田CBD运营12年的商业地标，皇庭广场对皇庭国际至关重要。

据《每日经济新闻》此前报道，2016年，皇庭国际子公司融发投资向中信信托借入30亿元信托贷款，初始期限5年。

彼时公司以皇庭广场及对应土地使用权作抵押，皇庭国际及其关联方、实控人郑康豪等均提供连带责任担保。皇庭国际以持有的融发投资60%股权质押，其子公司POWERLAND HOLDINGS LIMITED以融发投资40%股权质押；融发投资与深圳市皇庭物业发展有限公司皇庭广场分公司另以应收账款作质押。

2021年，因融发投资无力偿还本息，中信信托随即提起诉讼。

2024年4月，在法院主持下，双方曾达成一项每月划扣款项的还款方案。但仅3个月后，中信信托便将债权全部转让给光曜夏岚（深圳）投资有限公司，新债权人的登场加速了资产处置进程。

2025年9月，皇庭广场在京东司法拍卖平台迎来首次公开拍卖，最终仍因无人出价而流拍，随后债权人直接申请以30.53亿元起拍价抵债。

对皇庭国际而言，这场处置意味着“压舱石”的彻底流失。

作为公司的核心商业地产项目，皇庭广场2024年贡献收入3.69亿元，占皇庭国际全年营收的56.03%，其账面价值更是占公司总资产的71.57%。截至2024年末，该广场账面价值达57.5亿元（司法评估值），此次抵债价相当于打五三折。

公告显示，截至2025年6月末，皇庭国际归属于母公司股东的净资产为1.72亿元，抵债后净资产将直接降至约-19.21亿元。

截至2025年上半年，皇庭国际实现营业收入2.9亿元，较去年同期下降18.48%；归属于上市公司股东的净利润为-1.85亿元，同比下降24.62%；经营活动产生的现金流量净额为1.03亿元，同比下降31.77%。

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