深圳地产新规惹“火”深天健昨遭机构疯抢

每经记者  朱秀伟

        11月24日A股暴跌，两市1600多只股票，仅有不足百只以红盘报收，但其中也不乏亮点，昨日上涨6.73%的深天健  （000090，收盘价11.90元）就是其中之一。

        深交所盘后数据显示，24日机构资金至少疯狂抢进3.02亿元。而从近期走势来看，深天健已经连续7个交易日以红盘报收，涨幅高达47%。对于深天健股价大涨的原因，除了与董事会换届有关外，更大可能或许是机构憧憬深天健将受益于深圳下月开始实施的《深圳市城市更新办法》。

7个交易日暴涨47%

        11月24日早盘，深天健高开后强劲拉升，10点47分左右，涨幅已超9%，逼近涨停。午后，在大盘暴跌，绝大多数股票纷纷“倒戈”的背景下，深天健也随之震荡下行。收盘前10分钟，逆市拉涨4%，收盘报收11.90元，上涨6.73%，全天成交6.8亿元。其实这样的强势表现，之前已经持续了好几个交易日。

        从11月13日启动算起，短短7个交易日内，深天健股价就从8元左右迅猛飙升至昨日的11.90元，区间涨幅达47%。

        24日深交所盘后数据显示，买入的前五大席位中，前四个席位均被机构专用席位占据，买入总额高达3.02亿元，而全天该股成交总额也才6.8亿元。而卖出席位均是一般券商营业部，卖出金额最大的席位也只有1743万元，买卖双方实力悬殊十分明显。

疑与深圳地产新政有关

        那是什么原因吸引机构如此疯狂地买入深天健呢？

        “由于深天健的大股东是深圳国资委，在国企重组风生水起的背景下，任何的变动都有可能是信号”，11月24日深圳某阳光私募掌门人这样告诉《每日经济新闻》记者。

        从新任董事长姚玉伦的简历来看，似乎也存在这样的信号，他先后在深圳航空、深圳市旅游集团、深圳农科集团任职，2008年12月起担任深圳市投资控股有限公司监事会主席。

        不过这可能仅是影响股价上涨的一个因素，引起机构疯狂买入的更大原因或许与深圳市将在12月1日起实施《深圳市城市更新办法》有关。

        该项规定在很多方面做出了突破，比如权利人作为更新改造的实施主体，改造项目无需由发展商实施，鼓励自行改造，也可以协议转让。根据这一原则，一些拥有旧工业区、旧厂房的公司，就可以将这些“旧物”用作商业开发，相关的公司无疑会受益。

        而深天健就是这样一家公司。根据联合证券最新研究报告，公司旗下的天健工业园，位于深圳福田区，属于香蜜湖片区外围，占地5.6万平方米。

        深天健在多年前即有将该工业园改造为商品住宅小区的想法。该工业园周边二手房售价已经达到了4万元/平方米以上，按照联合证券的测算，“如果该工业园区顺利提高容积率到3，改为商品住宅小区开发，即使按3万元/平方米的售价保守估计，潜在的销售收入也将在50亿元左右”。而深天健在三季报中预计，公司2009年净利润不过只有约2000万元~5000万元。

        不过早在11月19日，深天健发布了一则  《自愿性信息披露公告》，专门对该工业区进行了说明：“天健工业区全部为14栋工业厂房，目前全部出租，年租金收入约1850万元，现正在办理确权手续，公司半年内不会做出更新改造的计划与安排。”



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