林木雄：除非经济出现大幅波动 否则调控政策会慢慢变成中期政策

每经记者 胡廷鸿 摄像 杨涛 发自海南博鳌

近段时间以来，楼市回暖，房价反弹迹象涌动，为此，国务院督查组奔赴全国16个省市督查各地房价调控情况。中央层面也多次重申坚持房地产调控政策不放松，房地产调控政策是应该放松，还是应该继续？业界人士观点不一，对此，第一太平戴维斯华南区董事总经理林木雄在博鳌房地产论坛上接受《每日经济新闻》记者专访时表示，房地产是国家经济重要产业，涉及面广。他认为，除非经济出现大幅度下滑，否则，楼市调控政策仍将持续，并成为一个中期政策。

以下是具体采访对话：

每经网：中央坚持调控政策不放松，你对当前的调控政策如何看？

林木雄：房地产行业关联的不止一个面，至少三个层面，它本身是一个产业。有很多专家都说了他是一个经济问题。房地产调控不是一个经济问题，本身是一个社会问题。国家觉得房价不断的涨，影响社会稳定，有本身涉及到稳定的层面。

经济层面的，房地产本身是一个产业，也是社会稳定的主要因素。房地产也是投资的工具，房地产除了住以外，还是可以作为投稳妥投资的主体。所以调控政策不能单方面的去考虑问题，要从这三个方面去考虑问题。现在矛盾的是社会层面觉得房价太高了，经济层面觉得调控政策打压房地产，影响经济。外围经济环境不好，国家经济也要转型。但是在这个时间，不是太合适。外围和内部经济不是太理想，把它打压，影响就大了。虽然从社会角度去看，调控政策是必须要做的。但是调控政策也要考虑到房地产是投资的工具。这个因素也是要考虑的。

香港、新加坡政府在为低收入群体提供保障房方面提供了很多，像新加坡做了90%的房子给市民，超过一半的人住在政府提供的房子里面，而我们国家在这方面没有很好的做到，从投资的角度的看，股票是除了房子以外的唯一出路，现在部分人富裕起来，她们的钱怎么累积，我在珠三角地区碰到很多这样的富人，他们如何沉淀累计财富，这个在过去也没有好好的考虑这个问题。现在这些钱会怎么样，就是去买房子。特别是对中国人来讲，有地就是财，有房子也是财。

目前限购政策从表面上看，是有一定的此效果，但是也产生不小的问题，现在外来经济确实很多不稳定因素，内部经济也在调整，作为国民经济重要的因素，房地产是一个重要的产业，现在房地产被打压，是不是有矛盾？但是除非经济出现很大问题，很大幅度的波动，远远超过国家的顾及到情况，要不然调控政策会慢慢变成一个中期政策。我相信调控政策会持续下去。

每经网：我们知道第一太平戴维斯是商业地产方面的专业机构，近两年来，开发商在商业地产这块的开发量很大，甚至短时内出现供应的情况，你对商业地产如何看？

林木雄：作为全球五大知名的房地产机构之一，我们对于商业地产的研究在国内还是有自己的经验，我觉得现在大量开发商业房地产主要有两个因素，第一个因素很过开发商靠住宅完成指标，因为限购问题，把一些资源调配到开发商业房地产领域，另外一个，很多开发商也是在资金和经验的积累过程中，有人说开发住宅是小学生做的事情，开发写字楼是中学生做的事情，做商铺是大学生的事情。现在又很多开发商投入到商铺和写字楼市场里面，这也是整个行业发展过程中的现象。我们看到无论在外来国际投资者也发现商业房地产的信誉比住宅更好的回报。特别是在一线城市很多投资者投入到商业和开发，现在跟国家内需有关的，消费者购买力高了，需要一些零售供应点，需求大了不少，很多投资者和开发商能看到这种状况。

至于你提到开发会不会过量的问题，我觉得开发商他们的判断有肯定风险，在这个市场里面，虽然做商业地产开发商的利润不小，但要承担一些风险也是自然。