邦市场 | 杭州地产经理人11月成绩单揭晓：三项目操盘手可能拿最大红包

今年的杭州楼市可谓大起大落，下半年充斥的政策变动，直接影响着商品住宅的成交表现。

7月29日零时起，杭州市区140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）放开限购；

8月29日零时起，杭州楼市全面放开限购；

9月30日，央行放松限贷政策；

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一波一波带高杭州楼市成交量。

继8月、9月、10月连续创下新高之后，杭州楼市11月份市区11388套的总成交量依旧处于高位，虽然与10月份的12832套相比略有回落，但无论跟全年比，还是与历史上的任何月份比，这样高度的成交量都是屈指可数的。

从11月的成交金额和成交面积来看，除了本地的老大——绿城和滨江外，世茂、远洋、龙湖、朗诗外来的强龙都有再杭州一争高下的想法。龙湖-春江郦城、武林壹号、远洋-大河宸章三个项目的操盘手将可能拿到最大红包。具有黑马之姿的欧美金融城在11月迎来一波高潮，这是余杭区的最大赢家，也是唯一一家入围成交金额前十的非主城区项目。

非主城区以价换量现象明显

排行项目中，均价仅有2个在2万元/平米以上，5个在1万元/平米以上。可以看到，销售套数前十的楼盘大多单价较低。

成交套数排行榜前十，几乎被余杭、萧山区项目占尽，但这些项目的总成交金额在成交金额排行榜里却排不上名字，可见非主城区以价换量现象明显。

建工地产打造的欧美金融城自8月中旬首次开盘，三天劲销500套。这个位于杭州未来科技城核心区的项目，以独具特色的“海归社区”文化和极具竞争力的价格，在11月再次迎来成交套数、成交金额双丰收。

2014年11月杭州（含余杭、萧山）商品住宅成交套数排行榜

销售额前十：首改项目表现突出

从成交金额排行来看，武林壹号为唯一一个单价超5万元/平方米的高端楼盘，而欧美金融城为唯一一个单价在2万元/平方米以下的刚需楼盘，其余均为改善型住宅。

龙湖-春江郦城已连续三个月占据成交金额排行榜冠军。而从7月29日零时，杭州140平方米及以上住房放开限购开始，武林壹号即进入外挂节奏，逐渐成为杭州楼市下半年绝对亮眼的明星楼盘，几乎以一天一套的速度进行成交。

2014年11月杭州商品住宅成交金额排行榜

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