海印股份拟参与筹建花城银行 房企扎堆扩张金融版图

每经记者 区家彦

在席卷而来的房地产转型潮下，金融成为房企最热衷的转型方向。

根据海印股份（000861，SZ）发布的最新公告显示，公司拟作为主发起人，与金发科技（600143，SH）等公司共同发起设立花城银行，这也是继万科、绿地、恒大等龙头房企入股银行后，又一家知名房企在金融行业展开大规模扩张。

国泰君安房地产分析师侯立科向 《每日经济新闻》记者表示，房地产本身就是杠杆高、资金密集型行业，房企对金融也有更为深刻的理解。转型金融相关的方向，不仅有利于实现业务协同和创新式发展，转型的成功率也更高。

海印股份参与筹建广州首个民营银行

公告显示，海印股份作为主发起人，拟与金发科技等主体共同发起设立花城银行股份有限公司。花城银行注册资本为50亿元（人民币，下同），公司拟投资8.75亿元，持股比例约为17.5%。

海印股份在公告中表示，本次发起设立花城银行，是公司在5月12日发布《关于商娱领域互联网+金融平台战略的说明公告》后，在金融业务领域的首次对外投资。上述投资额和持股比例仍需有关主管部门审批，在材料申报、审批乃至最终核准的过程中可能进行调整，但海印股份投资总额不超过10亿元。

《每日经济新闻》记者了解到，根据广州市金融工作局日前公布的《2015年广州金融创新发展重点工作实施方案》，明确提出“争取银监会批准设立民营银行”，并列入广州市金融局今年的重点工作项目之一，而花城银行是目前广州市唯一拟申报的民营银行。

在房地产领域，海印股份的业绩并不突出。年报显示，公司去年净利润仅2.82亿元，同比下降29.05%，经营收入主要依赖于商业地产的租赁与管理。但公司在金融领域的扩张非常迅猛，不仅在2013年率先通过变现未来租金的方式，实现国内首单资产证券化，同时还通过一系列收购，搭建商娱领域的互联网金融平台。

海印股份相关人士向记者表示，此次参与筹建花城银行，不仅有助于扩大公司现有的业务规模，增加稳定的利润来源，同时还将有助于打通公司互联网金融平台的各个环节，为公司发展消费信贷、小额信贷、供应链金融、短期拆借等业务打下基础。

房企大力扩张金融版图

在这场轰轰烈烈的房企转型浪潮中，金融无疑是一个热门的转型方向。除了万科、恒大、绿地、越秀集团等大型房企扎堆入股银行外，像海印股份与新华联参与筹建民营银行、泰禾集团与阳光城参与筹建海峡人寿，案例比比皆是。

在克而瑞研究中心分析师朱一鸣看来，房地产作为资金密集型行业，与金融行业本来关系密切，投资银行更具备“投资小、见效快”的特点，比如在万科、越秀的案例中，企业仅投资30多亿港元和116亿港元就实现了对银行的控股，这笔钱对于资产成百上千亿的房企不会造成压力。

但相对于利润不断下滑的房地产行业，目前银行业的利润非常高，不少中小银行净利润增速超过20%，房企投资银行能为公司带来新的利润增长点。以恒大地产投资华夏银行为例，《每日经济新闻》记者注意到，该笔投资去年为恒大赚取了37.6亿元，仅仅是股权升值，回报已经非常可观。

更重要的是，通过投资金融实现自身业务与金融的深度结合，有助于增强房地产主业的竞争力。

据了解，万科投资徽商银行，便是希望借此进军社区金融和供应链金融，实现向产业链上游延伸。复星集团发布的复星地产“保险+”新战略，宣称把保险思维融入复星地产的未来布局中。中国平安在成功入股碧桂园后，两者在房产众筹领域将推出首款产品。可以预见，在“地产+金融”时代，房地产将拥有更多新的玩法。