国研中心原副主任刘世锦：解决高房价要重视供给侧

每经记者 张怀水

3月24日，在博鳌亚洲论坛2017年年会“新土改：探索与思考”分论坛上，国务院发展研究中心原副主任刘世锦表示：“北京、上海、深圳的房价高，房价为什么高，可能涉及到很多因素，其实问题可以简单化，就是供求关系的问题。”

刘世锦表示，从需求侧来看，中国发生了很重要的变化，我们不仅在搞城市化，城市也出现了分化。大都市圈正在加速成长，人口资源更多的向长三角、珠三角、一线城市聚集，这是一个大的趋势。

“但从供给侧来看，土地供给没有一个灵活的反应，而且量跟不上去。比如一线城市住宅用地占供地的比重不足30%，过去都是低于25%。而发达国家这个比例通常在40%以上，首尔更是达到60%。”刘世锦说。

以北京为例，《每日经济新闻》记者注意到，2017年2月，北京市政府常务会议审议通过了《北京市2017年国有建设用地供应计划》。

今年北京全市计划供地3900公顷，比去年减少200公顷，这也是建设用地供应计划连续第6年减少。同时，今年商品住宅计划供地260公顷，比2016年减少了近7成。

在刘世锦看来，如果一线城市住宅用地的比例能够达到40%以上，农村的集体建设用地和宅基地能够进入市场，就有可能将居高不下的房价降下来。

“我认为供给侧是制度问题，我觉得解决问题仅仅在需求侧采取措施是不够的，解决不了长期的问题。根本问题还是我们城市化进程中的供给侧。”刘世锦说。

除了处理好供给侧的问题以外，刘世锦还借鉴日本房地产泡沫的案例，就利用货币政策给房地产降温表达了自己的思考。

“当年日本由于货币过多，出现了房地产泡沫，以后通过调整货币政策，把泡沫戳破了，房价大幅度回落。我们现在房价也很高，当然现在也有货币的因素，如果将来货币收紧了，我们的房价能不能降下来，这些都是值得探讨的。”刘世锦说。