南国置业拟“抱团”开拓重庆市场 已在多地布局项目公司

每经实习记者 王琳 每经记者 鄢银婵 每经实习编辑 任芷霓

10月24日晚间，南国置业（002305，SZ）发布公告称，将与其控股股东中国电建地产集团有限公司（以下简称电建地产）、嘉兴鼎然投资合伙企业（有限合伙）（以下简称嘉兴鼎然）以35%:35%:30%的股权比例成立重庆投拓房地产开发有限公司（以下简称重庆投拓），共同合作投资、开发和建设重庆巴南项目。

作为区域性房地产公司，南国置业近年逐步拓展其在湖北以外的市场。在今年8月进入重庆市场之前，南国置业已布局南京和成都市场，但据其经营业绩显示，南国置业在湖北省外市场的5家公司中目前仅1家盈利。

成立重庆项目公司

今年8月29日，南国置业与电建地产、嘉兴鼎然联合以总地价27.4亿元、楼面价约5000元/平米的价格成功竞得重庆市巴南区李家沱-鱼洞组团Q分区Q24-1/01、Q24-2/01号地块的国有建设用地使用权。

公告显示，重庆投拓的注册资本为3亿元人民币，其中电建地产、南国置业和嘉兴鼎然分别出资1.05亿元、1.05亿元和9000万元，按比例分别持有重庆投拓35%、35%和30%的股权，并按持股比例分别享有目标项目收益、承担经营风险。南国置业将以自有资金进行此次投资。

此次合作方之一嘉兴鼎然为鼎信长城投资管理集团有限公司的下属企业，后者是一家专注于房地产等产业投资及投后管理并提供相关咨询服务的大型投资集团，其同时也是中国房地产业协会金融委员会会员单位。

而另一合作方电建地产则是南国置业的控股股东，南国置业因此表示，本次项目合作构成交联交易,但不构成重大资产重组。

值得一提的是，南国置业还表示，重庆投拓股东拟按股权比例向重庆投拓提供财务资助共计不超过13.7亿元。其中，南国置业按持股比例向重庆投拓提供财务资助不超过4.8亿元，财务资助利率为年利率7%，资金来源为自有资金。

事实上，这已不是南国置业首次在重庆市场进行布局。在今年更早的8月22日，南国置业以总地价11.95亿元、楼面价9062元/平方米的价格成功竞得位于重庆市江北区大石坝片区编号为G20-1-2/02号地块的国有建设用地使用权，但此地块的后续开发尚无消息。

省外项目公司仅1家盈利

近年来，南国置业站在电建地产的肩膀上逐步向湖北以外市场进行拓展。在今年8月份通过分别取得巴南区和江北区地块从而宣布进军重庆之前，南国置业已在2014年和2015年分别进入成都和南京市场。

目前，南国置业在成都市场有成都泛悦北城房地产开发有限公司（以下简称成都泛悦北城）、成都中电建海赋房地产有限公司（以下简称成都海赋）和成都南国商业管理有限公司（以下简称成都南国商业）三家项目公司，南国置业分别占股41%、51.02%（经历过一轮增资）和100%，

财报显示，成都泛悦北城和成都南国商业自成立以来至今年上半年已分别亏损1456.74万元和1717.54万元，而成都海赋自成立以来至今年上半年净利润盈利7650.47万元。

在南京市场，南国置业于2016年成立了南京电建中储房地产有限公司（以下简称南京电建中储）和南京泛悦房地产有限公司（以下简称南京泛悦）两家项目公司，分别占股26.01%和100%，南京电建中储在去年和今年上半年共亏损1840.15万元，南京泛悦在去年和今年上半年共亏损8.87万元。也就是说，南国置业在湖北省外的5家项目公司仅1家盈利，但其盈利额足以覆盖其他四家项目公司亏损数额。

今年9月21日，南国置业更是直接将南京泛悦房地产有限公司在北京产权交易所进行100%股权和债权的挂牌转让，后者自成立后营业收入为0。

对此，南国置业证代余东亚向《每日经济新闻》记者表示，这主要是由房地产行业的特性所决定的，房地产公司的头两年是在项目的建设投入期。

中国房地产业协会副会长胡志刚则表示，房地产企业开拓新的市场，首先要了解市场的需求情况，包括需求的质和量两个方面，其次是要通过创意创新等出奇招，从而吸引客户眼球，最后是要用工匠精神进行产品生产。