年报现场 | 中海地产董事局主席颜建国：房地产仍然是一个好行业，今年力争销售合约额增长20%

3月31日，中国海外发展有限公司（HK00688，股价18.96港元，市值2075亿港元；以下简称中海地产）发布2022年度业绩报告，并举行业绩发布会。

在业绩会上，中海地产董事局主席颜建国谈到了对行业及企业的三个信心，“一是对房地产市场的企稳回暖有信心；二是对房地产下半场的高质量转型有信心；三是对强化中海自身竞争有信心。”

“对于2023年，我们确立了奋勇争先、积极进取的经营目标，力争销售合约额增长20%，商业收入增长30%，利润稳中有升。”

中海地产2022年度业绩发布会 图片来源：企业提供

“房地产仍然是一个好行业”

“房地产上半场是高速增长的卖方市场，下半场则是存量市场，是买方市场。”

颜建国表示，旧模式下，房企以土地为王，重规模扩张，高负债、高杠杆、高周转。新模式下，房企要以客户为本，效益优先，保持财务稳健，聚焦主业，聚焦细分市场的机会，以绿色、智能、柔性定制等为方向推进产品升级。

“从更长时间来看，我们认为市场结构、行业结构、业态布局都在发生很大变化。”

在颜建国看来，房地产市场规模适度下降后会稳下来，市场主流观点会是稳定在10万亿元左右，市场规模足够大，房地产仍然是一个大行业、好行业。从发展模式来看，市场已经从卖方市场转到了买方市场，增长模式从规模向效益转变。

“中海一贯是效益优先，不会将规模放在首要地位。房企管理模式方面，现在是强调精细化管理，标准化、信息化、数字化，这些方面已经是中海管理的基本要求与技能。当前市场形势下，我们更加关注客户需求，关注产品创新，关注企业运营效率。”

谈及中海在行业中的竞争优势，颜建国表示，“行业转折期，中海夯实了基础，积蓄了力量，强化了竞争优势，有信心实现经营业绩的稳中求进。中海有‘稳’的基础。行业转折期，中海的竞争优势进一步凸显。包括城市布局优势、货量结构优势、财务资金优势、融资成本优势、成本费用优势等。”

“住宅开发仍然是好生意”

对于未来中海地产的发展，颜建国指出有三个要点。

一是结合公司“十四五”战略规划目标来看，将保持战略定力，维持既定目标继续前进，希望成为世界一流不动产开发运营商。

二是坚持今天、明天、后天的业务结构方向也不会变。坚守主航道，住宅开发仍将是公司的核心业务，配置90%以上的资源。“我们相信，无论从利润贡献、周转速度来看，住宅开发仍然是好生意。近三年，我们的商业项目大规模入市，未来几年商业收入增长非常快，今年商业收入制定了30%的增长目标，相应的资源配置也会跟上。”

三是在确保财务稳健的前提下，“我们将适度扩张规模，提升市场份额。”

从土地储备情况来看，年报显示，2022年中海地产新增土地储备50宗，总购地金额达1208.7亿元，新增土地货值2403.4亿元，北上广深四个一线城市新增货值占比超四成。

对于2023年，颜建国表示，“我们确立了奋勇争先、积极进取的经营目标，力争销售合约额增长20%，商业收入增长30%，利润稳中有升。”

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封面图片来源：企业供图